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COMMUNE DE PUNAAUIA – ILE DE TAHITI – POLYNESIE FRANCAISE

RESIDENCE
LE JAMBO / VAINUI

Livrée depuis novembre 2009 !!

NOTICE DESCRIPTIVE

NOVEMBRE 2007

I - PREAMBULE – PRESENTATION DE LA RESIDENCE

Le projet, objet du présent mémoire, sera réalisé dans la commune de Punaauia, PK 11,2, côté montagne.
Le terrain présente une surface de 6000 m2, il est constitué de la parcelle cadastrée section BK 59.

La résidence «VAINUI / JUMBO » est composée d’un bâtiment constitué en deux blocs décalés en hauteur d’un demi-niveau. Un côté s’élève sur trois niveaux, l’autre côté s’élève sur quatre niveaux. Chaque corps de bloc étant desservi par un escalier et un ascenseur. Depuis les paliers, chaque appartement est desservi par un couloir coursive ouvert.

L’ensemble de la résidence comprend :
- 5 appartements type studio
- 11 appartements type F2
- 11 appartements type F3
- 1 appartement type F5 en top, aménagé avec piscine privée

Les aménagements extérieurs comprendront :
- des espaces verts arborés
- une piscine d’agrément de 40 m2 environ,
- d’un deck avec abri en bord de piscine
- d’un parking de 43 places, dont quatre places couvertes,
- de six celliers attribués,

La résidence est orientée Nord-Ouest, centrée vers Moorea et la passe de Taapuna, offrant ainsi une vue dégagée sur le lagon jusqu’à la marina Taïna ainsi qu’un panorama exceptionnel en direction de l’océan et Moorea.

La situation de la Résidence offre un accès rapide à toutes les commodités ; en particulier les centres commerciaux, écoles, hôtels de 1° catégorie, services communaux.

L’ensemble de la résidence sera clôturé et équipé d’un portail automatique.

L’accès à la Résidence sera réalisé avec une voirie de 6 mètres donnant accès aux parkings et aux plateformes des bâtiments.

La résidence sera équipée :
- ligne téléphone,
- pré-installation TV,
- local poubelle,
- numérotation des places parking,
- climatisation d’une chambre à partir du F2.

Chaque appartement disposera d’une terrasse couverte donnant vers le lagon d’une surface minimum de 14 m2.

La résidence sera raccordée au réseau communal de traitement des eaux usées, directement à la station d’épuration de Taapuna, et fera ainsi partie des premières résidences de ce type directement raccordée au réseau public.

La répartition des appartements sera selon la grille établie et donnée en annexe. De manière générale, chaque niveau sera composé de 1 studio, 3 F2 et 3 F3, le rez de chaussée étant composé de 2 studios, 2 F2 et 2 F3, dont plusieurs avec un jardin privatif.

II – DESCRIPTION DES TRAVAUX ET DES MATERIAUX

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L'IMMEUBLE

1.1. Infrastructure

1.1.1. Fouilles.
Abattage des arbres, décapage de la terre végétale pour réemploi.
Terrassement pleine masse (17 000 m3), mis en remblai partiel et évacuation des terres excédentaires.
Terrassement jusqu’aux côtes d’assise du bâtiment.
1.1.2. Fondations.
Réglage des fond de fouille avec un béton de propreté (5cm), réalisation de semelles filantes en béton armé, longrines de répartition en béton armé.
Traitement anti-termites des sols avec débordement au-delà de la zone construite.

1.2. Murs et ossature

Voiles en béton armé banché de 18 cm. Les poteaux et poutres seront en béton armé, dont les dimensions seront calculées par le bureau d’étude structure.
Tous les murs de séparation entre appartements seront en béton armé banché de 16 à 18 cm

1.3. Planchers

Tous les planchers, à l’exception de la dalle sous combles, seront en béton armé banché coupe-feu selon réglementation et calculés par le bureau d’étude structure.
Les terrasses et coursives seront également en béton armé banché.

1.4. Cloisons de distribution

Toutes les cloisons internes aux appartements seront réalisées en placoplâtre double peau hydrofuge d’une épaisseur de 72 mm.
Les cloisons seront calicotées et peintes.

1.5. Escaliers – Couloirs - Celliers

Les escaliers seront réalisés en béton armé et carrelés.
Les celliers seront séparés par des cloisons en agglos, enduits double face, et fermé par des portes en bois.

1.6. Conduits de fumée et de ventilation

L’ensemble des salles d’eau, buanderies, toilettes et cuisine seront équipées d’une ventilation mécanique dite VMC assurant une ventilation hygiénique continu de l’ensemble des pièces humides y compris lorsque ces locaux sont pourvus de fenêtres.

1.7. Chutes et grosses canalisations

Les descentes d’eaux pluviales seront réalisées en tuyaux PVC de diamètre 100 et 125 avec des évacuations vers les réseaux extérieurs.
Les descentes d’eaux usées et eaux vannes seront réalisées en tuyau PVC de diamètre 100 et seront raccordées au réseau d’évacuation vers le réseau de la station d’épuration.

1.8. Toitures

1.8.1. Charpente, couverture et accessoires :
La charpente sera réalisée en bois traité de classe 3
Les pièces métalliques, type platines d’ancrage, seront traitée anticorrosion. Elle sera réalisée avec des sections conformes aux plans du bureau d’étude structure afin de répondre aux normes en vigueur.
La couverture sera en tuile de terre cuite collé sur plaque de fibrociment.
Les sous-forgets seront réalisés en PVC blanc mât avec grille de ventilation.
Les planches de rive seront en bois traité, les chenaux en tôle prélaquée 63/100° seront mis en place en arrière des planches de rive.
1.8.2. Etanchéité et accessoires.
L’ensemble des dalles bétons en toitures terrasses seront étanchées par un complexe d’étanchéité type bicouche , y compris forme de pente , isolation thermique pour les terrasses situées au dessus des logements et toutes susjestions pour évacuation des eaux de pluies

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS

2.1. Sols et plinthes

2.1.1. Sols et plinthes des pièces principales.
Isolant phonique en mousse de 3 mm posé en interface entre la dalle et la chape TYPE ASSOUR
Chape ciment, carrelage grès cérame 40 x 40 ou 30 x 30 posé à la colle, joint ciment.
Plinthes 7 x 40 ou 7 x 30 en grès émaillé posé à la colle.
2.1.2. Sols et plinthes des pièces de service.
Idem 2.1.1.
2.1.3. Sols et plinthes des entrées et dégagements. Idem 2.1.1.
2.1.4. Sols des balcons, loggias et séchoirs. Idem 2.1.1. Sauf carrelage antiglisse

2.2. Revêtements muraux

2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service, et dégagements :
Mur béton ou cloison avec enduit repassé et peinture
2.2.2. Revêtements muraux dans autres pièces.
Sanitaires – Salles de bain : Carrelage faïence 20 x 20 collé hauteur 1,80 m
Cuisine : Carrelage grès vernissé faïence 15 x 15, environ 5m2,
Autre pièces : Mur béton ou cloison avec enduit repassé et peinture

2.3. Plafonds (sauf peintures, tentures)

2.3.1. Plafonds des pièces intérieures. Dalle béton armé plus enduit ciment et peinture ou monocouche au choix du maître d’oeuvre.
2.3.2. Sous-face des balcons. Idem 2.3.1.
2.3.3. Plafonds pièces humides : faux plafond et /ou soffite en plaque de BA13 hydrofuge permettant le passage des canalisations selon impératif technique recevant une peinture.

2.4. Menuiseries extérieures

2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales.
Menuiserie garantie para cyclonique, laquage anti corrosion conforme aux normes qualicoat avec double vitrage
Portes fenêtre coulissantes en aluminium thermo laqué, verrouillage, double vitrage 6-9-6-mm sur séjour
Fenêtre coulissantes en aluminium thermo laqué, verrouillage, double vitrage 6-9-6-mm sur chambre
2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service. Idem 2.4.1.
Fenêtre ouvrants à la française en aluminium thermo laqué, verrouillage, double vitrage 6-9-6-mm y compris vitrage opalit

2.5. Fermetures extérieures et occultations, protection antisolaire

Sans objet

2.6. Menuiseries intérieures

2.6.1. Huisseries et bâtis.
Cadre et porte en bois dur traité d’usine
Fixation sur les tableaux par chevilles et vis
Joint isophonique sur portes accès aux logements
2.6.2. Portes intérieures.
Porte à âme alvéolaire nid d'abeille , parement post formé avec aspect veinage bois de chez HUET , avec condamnation par canon et ou quart de tour
2.6.3. Impostes et menuiseries.
Sans objet
2.6.4. Portes palières.
Porte entrée à 1 vantail CF1/2H ,42db(A) affaiblissement acoustique ,type P302V-T de chez PLACAL bois de parement essence précieuse
2.6.5. Portes de placards.
Placard en mélaminé hydrofuge, double face bords arrondis.
Profilés en aluminium laqué, roulement bas. Vantaux en mélaminé 10mm

2.7. Serrurerie et garde-corps

2.7.1. Garde-corps et barres d'appui.
Tube inox DN 40 sur poteaux inox DN 40 fixé sur réhausse béton
Remplissage par lisse inox
2.7.2. Garde-corps en aluminium laqué.
Composé de lisse et tôle de remplissage en aluminium pour l’ensemble des circulations sur coursives
Sur escaliers, main courante et garde corps a barreaudage réalisés en aluminium
2.7.2. Persiennes sur terrasse.
Persiennes en bois exotique dur avec lame orientées fixes pour écran protection visuelle vis à vis des tiers, cadre bois fixé par chevilles et vis sur voile bétons.

2.8. Peintures

2.8.1. Peintures extérieures et vernis :
2.8.1.1. Sur menuiseries.
Ponçage fin et nettoyage des supports, deux couches de lasure et ou vernis selon nature des ouvrants.
Hydrofuge, insecticide et fongicide
Teinte à déterminer
2.8.1.2. Sur murs, coursives et plafonds
Mise en oeuvre d'un RPE (revêtements plastique épais) teinté dans la masse type de finition à déterminer pour l'ensemble des voiles en façades
2.8.1.3. Sur murs, coursives et plafonds
Egrenage et nettoyage des supports
Une couche repassée, deux couche de peinture d’imperméabilisation micro poreuse
.
2.8.2. Peintures intérieures :
2.8.2.1. Sur menuiseries. Idem 2.8.1.1. Plus coloris proposés.
2.8.2.2. Sur murs. Idem 2.8.1.3.
2.8.2.3. Sur plafonds. Idem 2.8.1.3.
2.8.2.4. Sur canalisations.
Dégraissage et nettoyage des supports,
Primaire d’accrochage et deux couches de peinture glycérophtallique.

2.9. Equipement intérieurs.

2.9.1. Equipements ménagers :
2.9.1.1. Bloc évier, robinetterie.
Evier en inox double bac avec égouttoir droite ou gauche de chez FRANKE
Robinet mitigeur chromé mono-trou à cartouche céramique, bec mobile type AQUANOVA PLUS de chez ROCA
2.9.1.2. Appareils et mobilier.
Aménagements de cuisines composés
-- élément bas composé de caissons formant meuble en panneau mélaminé y compris étagères de 19 mm , portes en panneau de particule laqué usine y compris quincaillerie( longueur selon type de cuisine )
-- plan de travail en panneau agglomérés hydrofuge de 36 mm y compris réservations pour mise en place évier et plaque de cuissons

2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie :
2.9.2.1. Distribution d'eau froide.
Compteurs individuels situés en gaine technique sur coursive accessible depuis les communs
Depuis les colonnes montantes l'alimentation sera réalisée En PVC pression DN 32 mm encastré dans la dalle jusqu'à une ou deux nourrices de distribution située sous meuble de la cuisine ou près du ballon
L'ensemble des canalisations de distributions des appareils sera réalisée en tube PER encastré en dalle voile et/ou cloisons
2.9.2.2. Distribution d'eau chaude
Sans objet pas de distribution eau chaude centralisée
2.9.2.3. Production et distribution d'eau chaude individuelle.
La production d’eau chaude sanitaire se fera par des cumulus électriques. Chaque appartement aura son propre ballon d’eau chaude positionné près de la salle de bain, le placard de la chambre ou de la cuisine.
Le dimensionnement des ballons est le suivant :
• Studio : 75 litres,
• F2 : 100 litres,
• F3 : 150 litres,
• F4 : 2x150 litres + 75 litres.
2.2.2. Ballon d’eau Chaude Sanitaire
Distribution des appareils dito 2.9.2.1 après nourrice de distribution située près du ballon ECS
2.9.2.4. Evacuations.
Canalisations eaux usées PVC DN40, 60 ou 80
Canalisations eaux vannes PVC DN 100 en vertical et 125 en collecteurs sous dalle
2.9.2.5. Distribution du gaz.
Sans objet.
2.9.2.6. Branchements en attente.
Alimentation eau froide pour machine à laver en cuivre gainé DN 14 et évacuation eau usée PVC DN40 ou 63
Alimentation eau froide pour machine à laver la vaisselle en cuivre gainé DN 14 et évacuation eau usée PVC DN40 ou 63
2.9.2.7 Appareils sanitaires.
WC cuvette porcelaine vitrifiée avec réservoir attenant équipé d'un mécanisme 3et 6 litres à boutons poussoir, à sortie horizontal type JIKA
Meuble salle de bains avec vasque encastré sur meuble, miroir, bandeau lumineux avec spots basse tension y compris robinetterie
2.9.2.8.Robinetterie.
WC robinet d'arrêt chromé DN 10, robinet à flotteur certifié NF1
Vasque : mitigeur mono-trou chromé à cartouche céramique, bec fixe aérateur, type Logica de chez ROCA ( classement robinetterie E2C1A2U3 )
Douche : mitigeur mono-trou douche mural chromé à cartouche céramique, bec fixe aérateur, type Logica de chez ROCA (classement robinetterie E1C1A3U3 ) y compris barre de douche coulissante et flexible et d'un douchette Sunamai de chez ROCA
2.9.2.9 Accessoires divers.
Siphons de sols cloche inox type 20 63 SV de LlMATEC

2.9.3. Equipements électriques :
2.9.3.1.Type d'installation.
De manière générale, les descentes ou remontées électriques depuis les gaines techniques jusqu'aux appareils terminaux seront posées en encastré dans les maçonneries et voiles béton, sous gaine type ICTL.
Aucun câble ne sera apparent.
2.9.3.2. Puissance à desservir.
Selon étude technique
2.9.3.3.Equipement .
Les niveaux d'éclairement recommandés sont les suivants :
• Logements : 250 lux
Fourniture et pose d'appareillage étanche type ARNOULD INITIA
L'éclairage sera traité de la façon suivante :
Point lumineux :
---La douille bout de fil pour l'éclairage
---L’éclairage des terrasses sera réalisé par des hublots étanches ronds composés d’un corps en aluminium, d’une vasque en polycarbonate et équipés de lampes fluocompactes LBC SARLAM HP 2x26W ou équivalent.
---Une réglette étanche est prévue au dessus des éviers des cuisines. La réglette sera équipée d’un tube fluorescent 18W.de type SARLAM FLUOLUX 1x18W ou équivalent.
Pour les appartements, les principales alimentations en attente dues au présent lot sont les
suivantes :
• 1 alimentation en attente pour le chauffe eau.
• 1 alimentation en attente pour chaque climatiseur,
• 1 alimentation en attente pour la hotte,
• 1 alimentation en attente pour les spots sur meuble salle de bains
2.9.3.4. Sonnerie de porte palière.
Chaque appartement est équipé d’une sonnerie d’entrée équipée d’un carillon

2.9.4. Climatisation, ventilation
2.9.4.1. Type d'installation.
Chaque appartement possèdera une chambre équipée d’une climatisation de type Split system - R410A - Pfroid =12 000 BTU, avec évaporateur mural en imposte et Groupe compression / RGVAL unité extérieure, y compris traitement anti-corrosion.
Les studios seront équipés d’une pré-installation de climatisation.
Chaque installation comportera outre l’ensemble de climatisation, un disjoncteur dans le coffret, l’évacuation des condensats encastrée.
2.9.4.2. Températures garanties
Sans objet
2.9.4.3. Appareils de climatisation
Afin de préserver l’esthétique de la résidence tous les appareillages seront identiques de marque CARRIER ou similaire
2.9.4.4. VMC
Grille d’aspiration réglable encastrée dans les salles de bain , sanitaires et cuisines type bouche autoréglable BAB Color
Collecteurs : flexible galvanisé en gaine technique
Collecteurs sous combles et en terrasses techniques
Extracteurs en terrasses pour rejet air vicié

2.9.5. Equipement des placards :
2.9.5.1 .Placards.
Aménagements intérieurs par étagère en mélaminé et penderie avec tringle sur l'autre moitié y compris portes coulissantes pour fermeture du type KAZED
2.9.5.2. Pièces de rangement.
Idem 2.9.5.1.

2.9.6. Equipements de télécommunications :
2.9.6.1. Radio T.V.
Une parabole collective desservira tous les appartements.
Le réseau et l’installation permettront la diffusion des chaînes hertziennes (RFO-Tempo-TNTV)
Chaque appartement sera équipé d’une prise dans le séjour et d’une prise dans une chambre, les studios seront équipés d’une seule prise, le T5 sera équipé de quatre prise dont une en extérieur protégée.
2.9.6.2. Téléphone.
La résidence sera raccordée au réseau OPT.
Chaque appartement sera équipé de deux prises téléphone ; une dans le séjour et une dans une chambre.
Les studios ne possèderont qu’une seule prise téléphone, le T5 sera équipé de 4 prises téléphone.
2.9.6.3. Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble. A VOIR

2.9.7. Autres équipements.
L’éclairage de secours des coursives et escaliers sera réalisé par des Blocs Autonomes d’Eclairage pour Habitation (BAEH) 8 lumens , de type LEGRAND
Des extincteurs seront disposés dans les coursives et des plans et notice de sécurité
La résidence sera fermée par un portail électrique.

3. ANNEXES PRIVATIVES

3.1. Celliers

3.1.1. Murs ou cloisons.
Murs extérieurs béton armé
Cloisons agglos de 10 cm enduit double face ciment.
3.1.2. Plafonds.
Dalle bétons brut
3.1.3. Sols.
Dalle béton armé lissée.
3.1.4. Portes d'accès.
Porte en bois, fermé par serrure.
3.1.5. Ventilation naturelle.
Sans objet.
3.1.6. Equipement électrique.
Par appliques décoratives rondes. Elles seront composés d’un corps en aluminium, d’une vasque en polycarbonate et équipés d’une lampe fluocompacte LBC 26W de type SARLAM CHARTRES 26W ou équivalent

3.2. Parkings couverts

3.2.1 Murs et plafonds :
Dalle et plafond en béton armé.
Accès libre, pas de fermeture, marquage au sol des places.
3.2.2. Equipement électrique.
Eclairage de nuit automatique par deux points lumineux à déclanchement automatique temporisé.

3.3. Parkings extérieurs.

3.3.1. Sol.
Béton bitumineux 0/10 sur 4 cm.
3.3.2. Délimitation au sol.
Délimitation individuelle par marquage blanc et numérotation des places. Dimensions de chaque place : 2,20 m mini x 5,00 m.
3.3.3. Système condamnant l'accès.
Portail électrique coulissant, dimension 5,00m x 1,80 m.
Ouverture/fermeture électrique par télécommande à code.

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE

4.1. Hall d'entrée de l'immeuble

4.1.1. Sols.
Carrelage grès cérame pleine masse 30 x 30 sur chape ciment de 5 cm.
4.1.2. Parois.
Béton armé banché, enduit type parenduit et peinture type Pliolithe.
4.1.3. Plafonds.
Sous face de dalle traitée par enduit repassé et peinture type Pliolithe.
4.1.4. Éléments de décoration.
Elements de signalétique en bois exotique pour matérialisation des niveaux et numéros d'appartements
4.1.5. Portes d'entrée
Sans objet
4.1.6. Equipement électrique.
Par appliques décoratives rondes. Elles seront composés d’un corps en aluminium, d’une vasque en polycarbonate et équipés d’une lampe fluocompacte LBC 26W de type SARLAM CHARTRES 26W ou équivalent
L’éclairage de secours sera réalisé par des Blocs Autonomes d’Eclairage pour Habitation (BAEH) 8 lumens , de type LEGRAND
Les niveaux d'éclairement recommandés sont les suivants :
• Circulations : 100 lux

4.2. Circulations du rez-de-chaussée, couloirs et halls d'étage

4.2.1. Sols. Idem 4.1.1.
4.2.2. Murs. Idem 4.1.2.
4.2.3. Plafonds. Idem 4.1.3.
4.2.4. Eléments de décoration. Idem 4.1.4.
4.2.5. Equipement électrique
Les niveaux d'éclairement recommandés sont les suivants :
• Circulations : 100 lux
.

4.3 Ascenseurs :

La résidence sera équipée de deux cages d’ascenseurs identiques situées dans chacun des corps de bâtiment.
4.3.1 Murs
Les cages d’ascenseurs auront des parois en béton armé
4.3.2 Type d’ascenseurs :
Deux ascenseurs de 630 kg chacun accessible aux personnes à mobilité réduite

4.4 Cages d'escaliers

4.4.1 Sols des paliers Idem 4.1.1
4.4.2 Murs Idem 4.1.2
4.4.3 Plafonds Idem 4.1.3.
4.4.4 Escaliers (marches, contre-marches), Idem 4.1.1
4.4.5 Eclairage Idem 4.1.5
Les niveaux d'éclairement recommandés sont les suivants :
• Circulations : 100 lux

4.5 Locaux communs
Sans objet

4.6 Locaux sociaux
Sans objet

4.7 Locaux techniques

4.7.1. Local de réception des ordures ménagères.
Ce local sera maçonné en agglos épaisseur 15 cm mini, clos et ventilé.
Le sol sera une dalle en béton armé lissé avec chape d’usure.
Revêtement de sols par carrelage antidérapant avec plinthe à gorge
associé,
Revêtements muraux par faïence 20 x20 cm toute hauteur
Mise en oeuvre d'un climatiseur type SPIT system en option
Il sera équipé d’un robinet de puisage, d’un siphon de sol raccordé au réseau d’évacuation des eaux usées et d’un point lumineux commandé par un interrupteur sur minuterie.
4.7.2. Local de pompage, et sur-presseurs.
Idem 4.7.1. Plus précautions d'isolation acoustique par désolidarisation par rapport au sol des moteurs de sur-presseurs
4.7.3. Local transformateur E.D.T.
Poste préfabriqué de type LR 75, localisation en cours de négociation avec EDT.
4.7.4. Local machinerie d'ascenseur.
Tableau électrique situé au dernier niveau dans la façade de la cabine selon détails du fabricant.

5. EQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L'IMMEUBLE

5.1. Ascenseurs et monte-charge
Ascenseur électrique des type SIMPLEX de 630 kg( 8 personnes ), vitesse 1.00 mètres par seconde, accessible aux handicapés, de type électrique sans machinerie et ce, desservant 5 niveaux et 4 niveaux selon localisation,

5.2. Eau chaude
5.2.1. Equipements individuels de production
5.2.1. Cuve stockage d’eau froide
Une pression de 1,5 bars minimum sera assuré dans chaque logement,
Selon nécessité confirmée par le bureau d'étude une réserve de 15000 litres sera réalisée depuis le réseau public. De ce réservoir l’eau sera acheminée vers la distribution après surpression à 3 bars afin de garantir une pression minimum de 1,5 bars sur chaque appareillage.

5.3. Télécommunications
5.3.1. Téléphone.
Raccordement de la résidence depuis le réseau OPT.
Boîtier répartiteur de chaque appartement dans les gaines techniques
5.3.2. Antennes T.V. et radio.
Une antenne parabolique de diamètre 1.3 m et une antenne Hertzienne (UHF/VHF) seront à fournir, à poser et à raccorder en toiture du bâtiment. Les antennes seront à orienter à 220°.
La résidence sera équipée d’un système de télédistribution permettant la distribution dans tous les appartements de programmes issus des signaux TV hertzien et satellite.

5.4. Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères
Voir paragraphe 4.7.1

5.5. Ventilation mécanique des locaux :
L'ensemble des pièces humides des logements sont pourvus d'une extraction mécanique y compris lorsque sont prévues des baies ouvrantes
Les colonnes verticales d'extraction sont collectées en comble sous toiture via un extracteur de VMC situé en toiture terrasse ou s’effectue le rejet d'air vicié

5.6/Alimentation en eau
Depuis réseau public réalisation d'un raccordement sur tabouret en béton y compris vannes d'isolement by pass pour mise en place compteur par le concessionnaire, vanne de vidange de prise en charge
5.6.1. Comptages général situé au droit du raccordement à réaliser par le concessionnaire
5.6.2. Surpresseurs de type Surpreschrom de chez KSB, à vitesse variable équipé de pompes et réservoirs 1000 litres de
5.6.3. Colonnes montantes.
Localisation dans le faux plafond horizontal au niveau de la dalle chute du rez de chaussée
En PVC pressions de DN 32 à 40 mm y compris protection mécaniques sur les parties accessibles
Equipés en pied, de vannes d'isolement et robinet de purge
Equipées en tête de réserve d'air formant anti bélier
5.6.4. Branchements pour logements:
Depuis le réseau colonne montantes dérivation pour chaque logement en dalle haute du rez de chaussée :
- té de dérivation sur la colonne montante
-robinet quart de tour d'isolement de chaque piquage
-détenteur et clapet anti-retour
-possibilité de mettre en place un compteur.
-robinet quart de tour d'isolement à l’intérieur du logement
5.6.5.Branchements pour communs :
Dito 5.6.4. à l'exception du compteur
Alimentation pour :
- 1 départ arrosage extérieur
- 1 départ pour robinet de puisage local poubelles
- 1 départ pour local technique piscine

5.7. Alimentation en gaz sans objet

5.8. Alimentation en électricité
Depuis poste de transformation si nécessaire , alimentation de l'armoire général et de eux locaux techniques situés au R+1, coté couloir, pour chaque corps de bâtiment. Ils accueilleront les compteurs électriques, distribuant l’électricité dans chacun des appartements. Les compteurs seront posés par EDT
5.8.1.Comptages des services généraux.
Pour les parties communes, les principales alimentations en attente sont les
suivantes :
-1 alimentation en attente pour chaque ascenseur,
-1 alimentation en attente pour la piscine,
-1 alimentation en attente pour le surpresseur,
-1 alimentation pour chaque moteur de VMC,
-1 alimentation en attente pour le climatiseur du local poubelle (en option),
- 1 alimentation en attente pour le portail électrique,
- 1 alimentation en attente pour l’amplificateur TV.
- circuits d’éclairage
5.8.2 Logements
Pour la distribution intérieure des colonnes techniques alimentant les logements, des chemins de câbles seront posés en soffite technique en sous face de dalle de la coursive du RDC. Les chemins de câbles seront posés sur des
5.8.3. Branchement et comptages particuliers. Emplacement des compteurs et disjoncteurs nécessaires aux équipements communs situés dans l'armoire service généraux situés en gaine palière

6. PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES À L'IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS
6.1. Voirie et parkings

6.1.1. Voirie d'accès.
L’accès se fera par la route des plaines.
A partir soit du giratoire de Punavaï soit de l’échangeur de Taapuna, par la contre-allée de la route des plaines, l’accès sera celui du lotissement Jambolana.
La voie d’accès sera dimensionnée à 6 mètres, et revêtue de béton bitumineux.
6.1.2. Trottoirs. Idem 6.1.1.
6.1.3. Parkings visiteurs.
Les parkings des copropriétaires et visiteurs seront tracés au sol et disposés sur des aires prévues à cet effet.

6.2. Circulation des piétons
La circulation piétonne se fera soit par la voierie principale soit par les zones de parking.

6.3. Espaces verts
Les redans de terrassement seront dans la mesure du possible plantés.
Des zones de plantations seront réservées et plantées.

6.4. Aire de repos
Une piscine d’agrément d’environ 45 m2 sera mise à disposition de tous les résidents. Elle sera réalisée selon les plans de masse et de détails prévus.
Une zone de plage d’environ 60 m2 sera réalisée selon le plan avec un deck et d’un abri type fare pote au pourtour de la piscine.
L’accès se fera par un escalier depuis la zone de parking avant de l’immeuble.
Une douche équipera l’ensemble ainsi qu’un éclairage d’ambiance.

6.5. Eclairage extérieur
6.5.1. Signalisation de l'entrée de l'immeuble.
Eclairage par une enseigne lumineuse de l’entrée.
6.5.2. Eclairage des voiries :
L’éclairage des voiries sera réalisé par des bornes lumineuses de cheminement placées le long de la voirie principale et en bord de parking.

6.6. Clôtures
L’ensemble de la résidence sera clôturé avec une clôture grillagée montée sur soubassement béton ; hauteur totale 1,40m.

6.7. Réseaux divers
6.7.1. Eau
Alimentation eau froide à partir du réseau communal situé à proximité et distribution intérieure par réseau PVC pression et colonnes montantes dans les gaines techniques.
6.7.2. Gaz. Sans objet.
6.7.3. Electricité
Alimentation depuis le réseau EDT à partir d’un poste de transformation privé.
Compteurs individuels et compteur parties communes.
Installation conforme à la norme NF C15-100
6.7.4. Postes d'incendie, extincteurs.
Un poteau incendie sera positionné à proximité immédiate du parking selon instruction des services compétents.
Des extincteurs et plan de consignes de sécurité seront disposés dans les coursives.
6.7.5. Egouts.
L’ensemble de la résidence sera raccordé au réseau d’eaux usées communal et raccordé à la station d’épuration de Taapuna.
Mise en place des réseaux E.U / E.V enterrés en PVC DN 160 et 200 CR4 depuis les sorties bâtiment vers les regards et le regard de raccordement existant.
6.7.6. Télécommunications.
Raccordement téléphonique depuis le réseau OPT sous fourreaux PVC 42/45 vers les répartiteurs.
6.7.7. Drainage du terrain.
Forme de pente des voiries et parkings en béton bitumineux de 1 à 15%, regards avaloirs, et ouvrages d’évacuation.
6.7.8. Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain,
Caniveaux béton, réseaux de tuyaux PVC et béton enterrés, caniveau terre sont réalisés selon les plans de masse et VRD afin d’évacuer les eaux pluviales vers les réseaux existant situé en proximité immédiate du terrain. Ce réseau récupère également les eaux de toiture en pied de bâtiment.

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