Permis de construire N° 09-128-1/MAE/PPTE

du 22 juillet 2010

( purgé des recours )

garantie d'achèvement de travaux par:

banque de TAHITI

" Résidence ALOHA "

PAPEETE / TAUNOA

3 commerces en rez de chaussée

44 appartements de standing

(F2, F3 & F4 )

sur 6 étages !!

Piscine panoramique en attique ( 7 éme étage )

parkings couverts avec celliers

( en sous sol et au rez de chaussée )

2 ascenceurs

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début des travaux 1 er semestre 2011

fin début 2013

Descriptif détaillé de la construction de l’immeuble "RESIDENCE ALOHA",
situé Avenue Pomare V, quartier Taunoa, dans la Commune de Papeete.

Cet immeuble comprend :

• Un niveau de parking en sous sol réservé aux occupants des logements.

• Au rez-de-chaussée, trois locaux commerciaux de, respectivement,
202 m², 205 m² et 202 m² environ, recevant du public et isolés entre eux.

• Cinq niveaux de logements comportant chacun :

- 2 appartements type F2 (Surface CARREZ 52 m² environ / Surface totale
réelle 61,8 m² environ)
- 4 appartements type F3 A (Surface CARREZ 66.3 m² environ / Surface totale
réelle 88.5 m² environ)
- 2 appartements type F3 B (Surface CARREZ 76,2 m² environ / Surface totale
réelle 91,3 m² environ)

• Un 6° niveau comportant :

- 2 appartements type F3 C (Surface CARREZ 76,9 m² environ / Surface totale
réelle 104 m² environ)
- 2 appartements type F4 (Surface CARREZ 99.1m² environ / Surface totale
réelle 175 m² environ).

• Un 7° niveau comportant :

- 1 piscine panoramique de 53 m² environ.
- 1 terrasse "solarium" de 130 m² environ.
- 1 Espace sanitaire.

Chaque niveau est desservi par deux ascenseurs distincts.

Le projet comprend également l’aménagement d’espaces verts ainsi que des
zones de parking en extérieur, couvertes, engazonnées, à rez-de-chaussée.

Au total, 75 places de parking sont prévues. 12 d’entre elles sont destinées aux
commerces et 63 aux logements selon le mode d’attribution suivant :

- F2 : 1 place
- F3 A : 1 place
- F3 B : 1 place
- F3 C : 1 place
- F4 : 2 places
- Parkings Visiteurs : 12, 13 , 20 , 21

L’immeuble est construit sur un terrain de 3110 m² environ.

Chaque appartement est prolongé par une terrasse, un balcon ou une loggia
selon les cas.

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE

1.1. Infrastructure

1.1.1. Fouilles
Sur toute la surface de la construction, décapage de la terre
végétale existante.
Terrassements en déblais de l’ensemble du niveau de parking
avec murs de palplanches ou parois moulées.

1.1.2. Traitements
Traitements anti-termites des sols et pourtours.

1.1.3. Fondations
Radier général en béton armé,
murs enterrés par système de palplanches ou parois moulées.

NB : Le principe de fondations sera dimensionnés par un Bureau
d'Etude Structure et soumis aux avis du bureau de contrôle et du
géotechnicien.

1.2. Gros œuvre

Fosses et gaines ascenseurs en béton armé,
Pignons, voiles, poteaux, poutres, allèges et dalles en béton armé,
Toiture terrasse en béton armé,
Escaliers en béton armé,
Rampes de parking en béton armé.

NB : Les éléments structurels seront calculés par un Bureau d’Etudes
Structure et soumis à l'avis du bureau de contrôle.

1.3. Etanchéité

Etanchéité de la toiture terrasse.
Etanchéité de la piscine.
Etanchéité des jardinières.
Etanchéité des sous sols.
Etanchéité des bacs à douches des appartements.

1.4. Cloisons de distribution

1.4.1. Cloisons entre pièces principales

Les cloisons intérieures de type léger seront réalisées, soit en
plaques de plâtre sur ossature + isolant phonique, soit en
carreaux de plâtre, soit en béton cellulaire.


Les cloisons intérieures de type léger seront réalisées, soit en
plaques de plâtre hydrofuge sur ossature + isolant phonique,
soit en carreaux de plâtre hydrofuge, soit en béton cellulaire.






1.4.2. Cloisons entre pièces principales et pièces humides

1.5. Conduits de ventilation

Mise en place d’un système de ventilation mécanique pour
l’ensemble des salles d’eau, cuisines et sanitaires de tous les
logements.
Chaque logement sera raccordé à une ou plusieurs VMC.
Sortie extérieure et moteurs des VMC en toiture terrasse.
Reprises d’air frais sous les portes de distribution (jour de 10 à
15 mm) ainsi qu’en façade au travers des jalousies.

1.6. Chutes

1.6.1. Chutes d’eau pluviales

Descentes d’eau pluviale en PVC

1.6.2. Chutes d’eaux ménagères et eaux vannes

Descentes d’eaux ménagères et eaux vannes en PVC et dirigées
vers la fosse septique de l’immeuble en attendant le
branchement au réseau d’assainissement de la commune de
PAPEETE.

2. LOGEMENTS ET LEURS EQUIPEMENTS

3.1. Sols et plinthes

3.1.1. Sols et plinthes des pièces principales

Les sols des pièces principales sont carrelés en grès cérame
posé sur chape + isolant phonique. Format carré inférieur ou
égal à 50 cm x 50 cm.
Plinthes carrelées (modèle de carreau identique à celui posé au
sol).

3.1.2. Sols et plinthes des pièces de service

Les sols des pièces de service sont carrelés en grès cérame posé
sur chape + isolant phonique. Format carré inférieur ou égal à
50 cm x 50 cm.
Plinthes carrelées (modèle identique à celui posé au sol).

3.1.3. Sols et plinthes des circulations

Les sols des circulations sont carrelés en grès cérame posé sur
chape + isolant phonique. Format carré inférieur ou égal à 50
cm x 50 cm.
Plinthes carrelées (modèle identique à celui posé au sol)

3.1.4. Sols des terrasses, balcons et loggias

Les sols des terrasses, balcons et loggias sont, soit en béton à
surface talochée, lissée et balayée, soit revêtus de carrelage,
format carré inférieur ou égal à 50 cm x 50 cm, selon les cas.

3.1.5. Sols des trottoirs extérieurs

Les sols des trottoirs sont en béton à surface talochée, lissée et
balayée.

2.2. Revêtements muraux

2.2.1. Revêtements muraux des salles de bains

Les murs des salles d’eau reçoivent une faïence murale sur une
hauteur de 2 m environ.

2.2.2. Revêtements muraux des cuisines

Les murs des cuisines sur plan de travail sont habillés en faïence
sur une hauteur comprise entre le plan de travail et le meuble
haut.

2.3. Plafonds

2.3.1. Plafonds des pièces principales

Sur la totalité des appartements, traitement des supports en
béton armé par enduits plâtre + peinture.
La hauteur sous-plafond est de 2,50 m environ.

2.3.2. Plafonds terrasses, balcons et loggias

Peinture sur support béton armé finition égrainée fin.

2.4. Menuiseries extérieures

2.4.1. Portes palières

Les portes d’entrées sont en bois exotique, à âme pleine avec
serrure de sûreté.

2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces principales

Dans tous les séjours, ensemble en aluminium laqué
comprenant une double porte-fenêtre vitrée coulissante et
deux châssis fixes à jalousies manuellement orientables.
Dans toutes les chambres, fenêtres, ou porte-fenêtres selon les
cas, en aluminium laqué comprenant un ouvrant simple à
frappe, vitré, avec allège vitrée selon les cas et remplissage en
jalousies manuellement orientables selon les cas.

Quincaillerie en aluminium.
Serrurerie en aluminium.
Visserie inox.

2.4.3. Menuiseries extérieures des salles d’eau

Dans les salles d’eau situées en façade, chassis comprenant un
dormant en aluminium laqué et soit un remplissage en jalousies
vitrées manuellement orientables, soit des lamelles
manuellement orientables en matériau type résine
thermodurcissable finition bois exotique selon les cas.

Quincaillerie en aluminium.
Serrurerie en aluminium.
Visserie inox.

2.5. Menuiserie intérieures

2.5.1. Huisseries et bâtis

Huisseries en bois traité et peint.

2.5.2. Portes intérieures

Portes séparatives à âme pleine, 3 paumelles.
Serrure bec-de-cane lardée dans l’épaisseur des portes.
Béquilles doubles traversantes formant plaque de propreté.
Condamnation - décondamnation sur portes des WC et salles
d’eau.

2.5.3. Portes de placards

Façades de placards coulissantes toute hauteur en CP peint +1
mirroir par chambre selon les cas.
Rails haut et bas pour portes coulissantes avec guidages
silencieux.
Equipement des placards avec étagères et penderies en
stratifié.

2.6. Peintures

2.6.1. Peintures extérieures et vernis

2.6.1.1. Peintures sur murs

Imperméabilisation des murs extérieurs.
Peintures en trois couches selon la colorimétrie définie
par l’architecte.

2.6.1.2. Peintures sur menuiseries

Lasure en trois couches minimum sur les portes
d’entrées.

2.6.2. Peintures intérieures et vernis

2.6.2.1. Peintures sur murs béton

Enduit + peinture de tous les murs béton des
appartements selon la colorimétrie définie par
l’architecte.

2.6.2.2. Peintures sur cloisons plâtre

Peinture de toutes les cloisons plâtre des appartements
selon la colorimétrie définie par l’architecte.

2.6.2.3. Peintures sur menuiseries

Peinture sur toutes les portes de communications des
appartements.

2.6.2.4. Peintures sur murs des cuisines de salles d’eau

Peinture sur les murs non carrelés.

2.6.2.5. Peintures sur plafonds et faux-plafonds

Peinture sur plafonds enduits et faux-plafonds plâtre
de toutes les pièces des appartements.

2.7. Equipements intérieurs

2.7.1. Cuisine

Toutes les cuisines sont équipées d'un meuble évier 2 bacs +
robinetterie.

2.7.2. Equipements sanitaires et plomberie

2.7.2.1. Distribution d’eau froide

L’alimentation en eau potable est raccordée au réseau
communal.
Compteurs d’eau dans le local technique dédié.
Distribution par colonnes montantes avec vanne d’arrêt
pour chaque appartement.

2.7.2.2. Distribution d’eau chaude

La production d' eau chaude est fournie par des
chauffe-eau solaires collectifs situés en toiture terrasse.
Tous les appartements sont équipés d'un chauffe eau
d'appoint individuel, électrique, instantané.

2.7.2.3. Evacuations

Evacuations réalisées par descentes pvc dans gaines
techniques, y compris isolation acoustique.

2.7.2.4. Appareils sanitaires

Les salles d’eau sont équipées de bacs à douche, d’un
meuble vasque comprenant un plateau et un meuble
de rangement, d’une vasque à poser avec robinetterie
mélangeur/mitigeur et un WC à réservoir encastré ou
attenant selon les cas.
Les wc indépendants sont équipés d’un lave mains
mural et d’un wc à réservoir attenant.

Les appareils sanitaires sont de couleur blanche.

2.7.2.5. Branchements en attente

Une arrivée d’eau froide et une évacuation sont
prévues pour la machine à laver la vaisselle ou le linge
dans les cuisines ou salles de bain selon les cas.

2.7.3. Equipements électriques

2.7.3.1. Type d’installation

L’alimentation électrique sera fournie par l’EDT avec un
compteur par appartement et des compteurs pour les
parties communes et piscine.
Installation encastrée, conforme aux règles de la norme
NFC 15-100.
Puissance de l’installation conforme à la norme NFC 14-
100, selon le type de logement.
Un tableau divisionnaire, alimenté à partir du
disjoncteur, sera positionné dans chaque appartement.

2.7.3.2. Equipement de chaque pièce

Fourniture et pose de spots d’éclairage encastrés dans
les pièces recevant un faux-plafond.
Fourniture et pose de plafonniers d’éclairage dans les
pièces ne recevant pas un faux-plafond, avec une
source lumineuse, au minimum, positionnée au centre
de chaque pièce.
Fourniture et pose d’interrupteurs et de prises selon les
normes.
Une attente destinée à un évaporateur de climatisation
dans chacune des chambres et séjours.

2.7.3.3. Sonnerie de porte d’entrée

Sonnerie sur interphone positionné près de la porte
d’entrée.

Interphone individuel avec liaison à la porte d’accès de
l’immeuble et commande d’ouverture par gâche
électrique.

2.7.4. Equipements de télécommunications

2.7.4.1. Télévision

Une antenne râteau collective desservira tous les
appartements (TNT) + une parabole commune avec
fourniture et pose de prises TV-SAT à 2 entrées dans les
chambres et les séjours.

2.7.4.2. Téléphone

Le branchement sera fourni par l’OPT.
Une prise de téléphone est prévue dans chaque
chambre et dans le séjour.

3. COMMERCES ET LEURS EQUIPEMENTS

3.1. Sols et plinthes

Les sols sont carrelés en grès cérame posé sur chape. Format
carré inférieur ou égal à 50 cm x 50 cm.
Plinthes carrelées (modèle de carreau identique à celui posé au
sol).

3.2. Revêtements muraux

Les murs des WC reçoivent une faïence murale sur une hauteur
de 1.80 m environ.

3.3. Plafonds

Traitement des supports en béton armé par enduits plâtre +
peinture.
La hauteur sous-plafond est de 2,70 m environ.

3.4. Menuiseries extérieures

Ensembles de châssis fixes en aluminium laqué avec remplissage
en vitre claire type stadip.
Portes d'entrée en aluminium laqué à double vantaux, à frappe
ou coulissants, avec remplissage en vitre claire type stadip

Quincaillerie en aluminium.
Serrurerie en aluminium.
Visserie inox.

3.5. Menuiserie intérieures

3.5.1. Huisseries et bâtis

Huisseries en bois traité et peint.

3.5.2. Portes intérieures

Portes séparatives à âme pleine, 3 paumelles.
Serrure bec-de-cane lardée dans l’épaisseur des portes.
Béquilles doubles traversantes formant plaque de propreté.
Condamnation - décondamnation sur portes des WC.

3.6. Peintures

3.6.1. Peintures extérieures sur murs

Imperméabilisation des murs extérieurs.
Peintures en trois couches selon la colorimétrie définie par
l’architecte.

3.6.2. Peintures intérieures

3.6.2.1. Peintures sur murs béton

Enduit + peinture de tous les murs béton des
commerces selon la colorimétrie définie par
l’architecte.

3.6.2.2. Peintures sur cloisons plâtre

Peinture de toutes les cloisons plâtre selon la
colorimétrie définie par l’architecte.



3.6.2.3. Peintures sur menuiseries

Peinture sur toutes les portes de communications
intérieures aux commerces.

3.6.2.4. Peintures sur plafonds

Peinture sur plafonds enduits.

3.7. Equipements intérieurs

3.7.1. Equipements de climatisation

Fourniture et pose d'un système de climatisation, y
compris les liaisons frigorifiques et les réseaux
condensats .

3.7.2. Equipements sanitaires et plomberie

3.7.2.1. Distribution d’eau froide

L’alimentation en eau potable est raccordée au réseau
communal.
Compteurs d’eau dans le local technique dédié.
Distribution par colonnes montantes avec vanne d’arrêt
pour chaque commerce.

3.7.2.2. Distribution d’eau chaude

La production d' eau chaude est fournie par des
chauffe-eau de 75 litres pour les F2 et 100 litres pour les F3 et F4
Chaque commerce est équipé d'un chauffe eau d'appoint individuel, électrique et instantané.

3.7.2.3. Evacuations

Evacuations réalisées par descentes pvc en gaines
techniques, y compris isolation acoustique.

3.7.2.4. Appareils sanitaires

Chaque WC est équipé d'un lave main mural et d'un WC
à réservoir attenant.

Les appareils sanitaires sont de couleur blanche.

3.7.3. Equipements électriques

3.7.3.1. Type d’installation

L’alimentation électrique de chaque commerce est
indépendante du reste de l'immeuble. Elle sera fournie
par l’EDT avec un compteur individuel.

Installation encastrée, conforme aux règles de la norme
NFC 15-100.
Un tableau divisionnaire, alimenté à partir du
disjoncteur, sera positionné dans chaque commerce.


3.7.3.2. Equipement de chaque pièce

Fourniture et pose de plafonniers d’éclairage.
Fourniture et pose d’interrupteurs et de prises selon les
normes.
Une attente destinée à un évaporateur de climatisation
dans chacune des chambres et séjours.

3.7.4. Equipements de télécommunications

3.7.4.1. Télévision

L' antenne râteau collective et la parabole commune de
l'immeuble desserviront également les commerces,
avec fourniture et pose d'une prise TV-SAT à 2 entrées.

3.7.4.2. Téléphone

Le branchement sera fourni par l’OPT.
Une prise de téléphone est prévue.

4. ANNEXES PRIVATIVES

4.1. Parkings

Les parkings individuels sont situés et matérialisés soit en sous sol, soit
en extérieur.

4.2. Celliers

Réalisation en sous sol et en extérieur de celliers individuels clos et
couverts.
Fermeture par porte bois âme pleine + serrure à canon + 2 clés par
logements.
Alimentation électrique pour éclairage.


5. LOCAUX COMMUNS

5.1. Halls

Pour chacun des deux halls :
-Boites à lettres individuelles à l'extérieur.
-Interphone relié aux appartements.
-Porte d'accès en aluminium, vitrée, à double ouvrants.
-Le sol est carrelé en grès cérame. Les plinthes sont en carrelage de
modèle identique à celui posé au sol.
-Enduit + peinture de tous les murs béton selon la colorimétrie
définie par l’architecte.
-Fourniture et pose de plafonniers d’éclairage commandés par
boutons poussoirs temporisés.
-Jardin intérieur végétalisé.

5.2. Coursives

Les sols sont carrelés en grès cérame. Les plinthes sont en carrelage de
modèle identique à celui posé au sol.
Enduit + peinture de tous les murs béton selon la colorimétrie définie
par l’architecte.
Fourniture et pose de plafonniers d’éclairage commandés par boutons
poussoirs temporisés.

5.3. Escaliers

Les marches et paliers intermédiaires sont en béton à surface
talochée, lissée et balayée.
Enduit + peinture de tous les murs béton selon la colorimétrie définie
par l’architecte.
Fourniture et pose de plafonniers ou appliques selon les cas,
d’éclairage commandés par boutons poussoirs temporisés.

6. LOCAUX TECHNIQUES COMMUNS

6.1. Local OPT

Porte métallique ou bois.

6.2. Local TGBT

Local TGBT pour comptages.
Porte métallique ou bois.

6.3. Local piscine

pour mise en place du matériel piscine système de filtration,
équipements divers.
Porte métallique ou bois.
Sol grès cérame 20 x 20.
Point d’eau + siphon de sol.
Ventilation du local + grillage anti-rongeurs.

6.4. Local eau potable

Portes métalliques ou bois.
Ventilation + grillages anti-rongeurs.

6.5. Local Poubelles

Portes métalliques ou bois.
Sol en grès cérame 20 x 20.
Point d’eau + siphon de sol.
Ventilation naturelle+ grillages anti-rongeurs.

7. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES

7.1. Espaces verts

7.1.1. Plantations - Engazonnement

Engazonnement des jardins, ainsi que de l’ensemble des zones
de voirie et de stationnement extérieur avec pose au sol de
dalles engazonnées pour parkings.

Plantations florales et arborisation suivant prescription de
l’architecte.




7.1.2. Piscine

Réalisation d’une piscine panoramique de 53 m² environ située
en toiture terrasse de l’immeuble, avec solarium aménagé.
Y compris l’étanchéité, les revêtements de finition, l’éclairage
par spots étanches branchés sur horloge et le système de
traitement de l’eau.

7.2. Eclairage extérieur

Balisage lumineux des cheminements piétons, branché sur horloge
crépusculaire.
Eclairage du parking extérieur et de ses accès sur rue, branché sur
horloge crépusculaire.
Eclairage des espaces verts, branché sur horloge crépusculaire.

7.3. Clôtures

Mise en place selon le plan masse d’un mur de clôture sur les limites
mitoyennes en blocs de béton creux + enduits + peinture.
Hauteur : 1.80 m.

7.4. Réseaux divers

7.4.1. Eau

Branchement au réseau d’eau public.
Alimentation de l’immeuble par réseau enterré.
Raccordement et distribution de tous les locaux et
appartements de l’immeuble.
Mise en place de comptages individuels dans les locaux dédiés à
l’eau potable.

7.4.2. Electricité

Raccordement électrique au réseau EDT.
Mise en place de comptages individuels dans les locaux EDT.
Tableaux divisionnaires pour les appartements et les communs.
L’ensemble de l’installation électrique conforme à la norme C
15-100.

7.4.3. Epuration

Collecte des eaux vannes et eaux ménagères de tous les locaux
jusqu’au système d’assainissement de type collectif autonome
(fosse septique), y compris les regards de visite.

7.4.4. Evacuation des EP

Collecte des eaux pluviales et raccordement au réseau EP
communal situé en bord de route.

Tous les éléments du projet ainsi que les travaux sont vérifiés par un bureau de
contrôle (solidité des ouvrages, clos et couvert, installations électriques par
référence à la norme NFC 15 100).
D’une part, au stade de la conception, cette mission impliquera l’examen des
dispositions techniques des documents du dossier et d’autre part, au stade de la
réalisation, l’examen des documents d’exécution se rapportant aux ouvrages
concernés par la prestation y compris la vérification sur le chantier des
conditions de réalisation et de mise en œuvre desdits ouvrages.

Nota :
Il est précisé que sauf accord exprès de la SCI ROMANA, Maître d’Ouvrage, aucune
entreprise extérieure à celles du chantier ne pourra intervenir dans les
logements avant que chaque propriétaire n’ait pris possession de celui-ci, afin
d’éviter tous problèmes de responsabilité liés aux assurances chantier.
Les marques ou nature de matériaux indiqués au présent descriptif et sur les
plans sont à considérer comme précisant la qualité des prestations ; Elles
pourraient être remplacées par des fournitures similaires et de qualité
équivalente.
Les tolérances d’usages seront admises en ce qui concerne les dimensions ou les
surfaces.
L’ensemble des articles de la présente notice fait par définition référence aux
plans établis pour chaque logement.

Renseignements , remises de dossiers , financements ATIKE IMMOBILIER